Heb je interesse in een woning en ben je starter op de woningmarkt, dan zijn er verschillende manieren om de financiering van je eerste woning mogelijk te maken. Hieronder worden deze mogelijkheden in een aantal hoofdstukken beschreven: - De Starterslening - Starterslening gemeente Horst aan de Maas - Starterslening gemeente Nijmegen - Starterslening gemeente Oss - Starterslening gemeente Roermond - Starterslening gemeente Venlo - Starterslening gemeente Venray - Aanvragen Starterslening - Links - Flyer Financiering De Starterslening Je wilt voor het eerst een woning kopen en je hebt een bepaalde woning op het oog? Een bank of hypotheekadviseur kan voor jou de maandelijkse lasten berekenen. Blijken de woonlasten te hoog voor je inkomen, dan kom je misschien in aanmerking voor de Starterslening. Uitgebreide informatie over de starterslening vindt je bij SVn. Gemeenten waarin je de Starterslening kunt aanvragen bieden huishoudens tot een bepaalde inkomensgrens de mogelijkheid om de woonlasten van hun eerste koopwoning te verlagen. Hoe werkt de Starterslening? De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van jouw woning en het maximale bedrag dat je - op basis van je inkomen - bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar, de looptijd is maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar daarvan betaal je geen rente en aflossing voor de Starterslening. Na het derde jaar ga je wél rente en aflossing betalen als je inkomen voldoende gestegen is. Zo niet, dan kun je bij SVn een hertoets aanvragen en ga je een maandlast betalen die past bij het inkomen dat je op dat moment hebt. Aan deze hertoets zijn kosten verbonden. Hoe ziet de totale financiering eruit? De totale financiering van je huis bestaat uit een normale (eerste) hypotheek en - als aanvulling daarop - de Starterslening. De (eerste) hypotheek moet een rentevaste periode hebben van minimaal 10 jaar en kun je afsluiten bij de bank van jouw keuze. De Starterslening sluit je af bij SVn. Beide leningen (eerste hypotheek + Starterslening) moeten voldoen aan de voorwaarden van de NHG. Dit houdt in dat beide leningen samen niet meer mogen bedragen dan de verwervingskosten van de woning. De verwervingskosten zijn de koopsom of de koop-/aanneemsom van de woning met daar bovenop een vaste opslag van 12% bij een bestaande woning of 8% bij een nieuwbouwwoning. Verbeterkosten of meerwerk kunnen worden meegenomen in de financiering, maar tellen niet (altijd) mee bij het bepalen van de hoogte van de benodigde Starterslening. Kom ik aanmerking voor de Starterslening? Gemeenten die de Starterslening verstrekken stellen zelf de voorwaarden van de lening vast. Zo kan een gemeente er voor kiezen om de Starterslening alleen in te zetten voor een aangewezen nieuwbouwproject. In het overzicht van gemeenten met Starterslening lees je of je in jouw gemeente een Starterslening kunt aanvragen en onder welke voorwaarden. Terug naar boven Starterslening gemeente Horst aan de Maas Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Horst aan de Maas de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt. Woningsegment De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw. Doelgroep voor de Starterslening - De aanvrager is een in de gemeente Horst aan de Maas verblijfsgerechtigde persoon die op het moment van de aanvraa minimaal drie jaar zelfstandig een huurwoning bewoont of minimaal drie jaar inwonend is of minimaal drie jaar een economische of sociale binding met de gemeente Horst aan de Maas. In geval van een aanvraag door twee personen geldt criterium voor één van beide. - De aanvrager is op het moment van de aanvraag niet jonger dan 21 jaar en niet ouder dan 35 jaar. In geval van een aanvraag door twee personen geldt criterium voor één van beide. - Het (gezamenlijk) bruto jaarinkomen mag niet meer bedragen dan € 37.000,-. - De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning. Voorwaarden - De verwervingskosten van de woning mogen in totaal niet hoger zijn dan € 207.200,- voor bestaande bouw en € 199.800,- voor nieuwbouw. - Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk. - Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening. - Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). - Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-. Contactgegevens Voor verdere informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Horst aan de Maas kunt u contact opnemen met de heer L. Peeters, telefoonnummer (077) 477 95 27. Terug naar boven Starterslening gemeente Nijmegen Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Nijmegen de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt. Woningsegment De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw. Doelgroep voor de Starterslening De aanvrager is een in de gemeente Nijmegen woonachtige verblijfsgerechtigde persoon die op het moment van de aanvraag minimaal één jaar aaneengesloten in Nijmegen heeft gewoond. De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning. Voorwaarden De verwervingskosten mogen in totaal niet hoger zijn dan € 252.000,- voor bestaande bouw en € 243.000,-  voor nieuwbouw. Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom (nieuwbouw) of koopsom (bestaande bouw) met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop-/aanneemsom. Zowel de eerste als de tweede hypotheek moet worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De minimale hoogte van de Starterslening bedraagt € 3.000,-. De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 35.000,-. Terug naar boven Starterslening gemeente Oss Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Oss de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt. Woningsegment De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw. Doelgroep voor de Starterslening De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning. Voorwaarden - De verwervingskosten van de woning mogen in totaal niet hoger zijn dan € 252.000 voor bestaande bouw en € 243.000,- voor nieuwbouw. - Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk. - Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening. - Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). - Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten. Contactgegevens Voor verder informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Oss kunt u contact opnemen met de afdeling Bouwen, Milieu en Leefomgeving, telefoonnumer (0412) 62 90 30. Terug naar boven Starterslening gemeente Roermond Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Roermond de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt. Woningsegment De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw. Doelgroep voor de Starterslening - De aanvrager is een in de gemeente Roermond woonachtige verblijfsgerechtigde persoon. In geval van een aanvraag door twee personen geldt criterium voor één van beide. - De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning. Voorwaarden - De verwervingskosten van de woning mogen in totaal niet hoger zijn dan € 190.400,- voor bestaande bouw en € 183.600,- voor nieuwbouw. - Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk. - Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening. - Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). - Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-. Contactgegevens Voor verdere informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Roermond kunt u contact opnemen met de afdeling Publiekszaken, telefoonnummer (0475) 35 99 99. Terug naar boven Starterslening gemeente Venlo Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Venlo de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt. Woningsegment De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw. Doelgroep voor de Starterslening - De aanvrager is een in de gemeente Venlo woonachtige verblijfsgerechtigde persoon die op het moment van de aanvraag minimaal één jaar zelfstandig een huurwoning bewoont of minimaal één jaar inwonend is. In geval van een aanvraag door twee personen geldt criterium voor één van beide. - Alsmede voor studerende/schoolgaande kinderen van in de gemeente Venlo woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die binnen 1 jaar na afronding van de studie of school zich opnieuw in de gemeente Venlo vestigen en voor dat zij de studie of school aanvingen minimaal 1 jaar aaneengesloten in de gemeente Venlo hebben gewoond. In geval van een aanvraag door twee personen geldt criterium voor één van beide. - De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning. Voorwaarden - De verwervingskosten van de woning mogen in totaal niet hoger zijn dan € 230.000,-. - Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk. - Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de Starterslening. - Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). - Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 46.000,-. Contactgegevens Voor verdere informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Venlo kunt u contact opnemen met de heer A. Bos, telefoonnummer (077) 359 63 18. Terug naar boven Starterslening gemeente Venray Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Venray de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt. Woningsegment De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw. Doelgroep voor de Starterslening - De aanvrager is een in de gemeente Venray woonachtige verblijfsgerechtigde persoon die op het moment van de aanvraag minimaal drie jaar zelfstandig een huurwoning bewoont of minimaal drie jaar inwonend is. In geval van een aanvraag door twee personen geldt criterium voor één van beide. - De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning. Voorwaarden - De verwervingskosten van de woning mogen in totaal niet hoger zijn dan € 224.000,- voor bestaande bouw en € 216.000,- voor nieuwbouw. - Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk. - Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening. - Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). - Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-. Contactgegevens Voor verdere informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Venray kunt u contact opnemen met mevrouw S. Bastings, telefoonnummer (0478) 52 33 33. Terug naar boven Aanvragen Starterslening Stappenplan Informeer bij jouw gemeente of je voor de Starterslening in aanmerking komt. Zo ja, dan vul je het SVn aanvraagformulier voor de Starterslening (verkrijgbaar bij jouw gemeente) volledig in. Dit formulier stuur je - voorzien van alle gevraagde gegevens en bijlagen - naar SVn. Hierna ontvang je een toewijzingsbrief van de gemeente. Hierin staat het bedrag, de looptijd en het rentepercentage van jouw Starterslening. De brief vermeldt ook de voorwaarden waar je aan moet voldoen om de Starterslening uitbetaald te krijgen. Ook voor jouw hypotheek bij de bank geldt een aantal voorwaarden. Neem de toewijzingsbrief daarom mee naar jouw bank. Voor het resterende bedrag (aankoopkosten woning -/- het bedrag van de Starterslening) vraag je een hypotheek aan bij de bank.De bank brengt een offerte aan je uit die voldoet aan de voorwaarden uit de toewijzingsbrief van de gemeente. Een kopie van deze hypotheekofferte stuur je naar SVn. Van SVn ontvang je een offerte voor jouw Starterslening. Daarbij ontvang je een uitgebreide toelichting op de Starterslening en de Algemene Bepalingen voor Geldleningen van SVn, hierin staan de leningvoorwaarden. Zodra je de offerte hebt geaccepteerd en je aan alle voorwaarden hebt voldaan, ontvang je van SVn bericht over de verdere afwikkeling van jouw Starterslening. Afsluitkosten SVn brengt je 1,5% afsluitkosten over de Starterslening in rekening. Deze kosten kun je aftrekken van de inkomstenbelasting. Naar de notaris SVn stuurt de benodigde stukken naar de notaris. Je maakt een afspraak met de notaris voor het passeren van de akte van jouw Starterslening en van de akte van jouw hypotheek. Beide leningen moeten gelijktijdig passeren. Hoe wordt de Starterslening uitbetaald? Nadat je de hypotheekakte voor jouw Starterslening hebt ondertekend, kan SVn het leningbedrag uitbetalen. Bij de aankoop van een bestaande woning wordt het hele bedrag in één keer aan de notaris uitbetaald. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de hoofdsom van de Starterslening vaak lager dan de 1e termijn (grondkosten). SVn betaalt in dat geval de Starterslening ook rechtstreeks uit aan de notaris. In het geval dat de Starterslening hoger is dan de 1e termijn wordt de rest van het bedrag bij SVn in een bouwkrediet gestort. Dit bedrag wordt dan gebruikt voor (gedeeltelijke) betaling van de 2e termijn. Je dient deze betaling zelf op te vragen. Dit kan door middel van een SVn declaratieformulier. Het bouwkrediet stopt zodra het laatste bedrag is uitbetaald. Wijzigen rekeningnummer Indien je een rekeningnummer voor de automatisch incasso wil wijzigen dien je de volgende gegevens naar SVn te sturen alvorens ze het nieuwe rekeningnummer kan hanteren: - Een door (beide) aanvrager(s) origineel getekend verzoek. - Een kopie van het bankafschrift met het nieuwe nummer waarop tevens naam en adres staan. - Een legitimatiebewijs (geen rijbewijs) (indien van toepassing van beiden). Terug naar boven Links Hieronder vind je een aantal links naar websites met informatie over deze onderwerpen: - Gemeente Horst aan de Maas: Starterslening - Gemeente Nijmegen: Starterslening - Gemeente Oss: Starterslening - Gemeente Roermond: Starterslening - Gemeente Venlo: Starterslening - Gemeente Venray: Starterslening - SVn: Wat is de Starterslening? Terug naar boven